Αναστολή Πλειστηριασμού:
Πότε Μπορεί να Επιτευχθεί
Η προοπτική ενός πλειστηριασμού αποτελεί μία από τις πιο δύσκολες καταστάσεις που μπορεί να αντιμετωπίσει ένας οφειλέτης. Είτε πρόκειται για την πρώτη κατοικία είτε για άλλο ακίνητο, η κοινοποίηση προγράμματος πλειστηριασμού δημιουργεί έντονη ανησυχία και συχνά την εσφαλμένη εντύπωση ότι δεν υπάρχει πλέον τρόπος αντίδρασης.
Στην πραγματικότητα, η έναρξη της διαδικασίας πλειστηριασμού δεν σημαίνει ότι έχουν εξαντληθεί όλα τα μέσα προστασίας. Ανάλογα με τα δεδομένα κάθε υπόθεσης, μπορεί να υπάρχουν νομικές ενέργειες που επιτρέπουν την αναστολή του πλειστηριασμού ή τη δημιουργία χρονικού περιθωρίου για την αναζήτηση μίας βιώσιμης λύσης.
Η έγκαιρη παρέμβαση ενός εξειδικευμένου δικηγόρου είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς οι προθεσμίες είναι αυστηρές και η καθυστέρηση μπορεί να περιορίσει σημαντικά τις διαθέσιμες επιλογές.
Τι σημαίνει αναστολή πλειστηριασμού
Η αναστολή πλειστηριασμού είναι η προσωρινή παρεμπόδιση της διαδικασίας αναγκαστικής εκτέλεσης, με αποτέλεσμα ο πλειστηριασμός να μην πραγματοποιηθεί στην προγραμματισμένη ημερομηνία.
Η αναστολή δεν συνεπάγεται απαραίτητα οριστική ακύρωση της διαδικασίας, αλλά παρέχει πολύτιμο χρόνο για:
- δικαστική προστασία
- διαπραγμάτευση με τράπεζα ή fund
- αναζήτηση εξωδικαστικής λύσης
- υποβολή αίτησης ρύθμισης οφειλών
Κάθε περίπτωση εξετάζεται ξεχωριστά και δεν υπάρχει αυτόματη αναστολή.
Πότε ξεκινά η διαδικασία του πλειστηριασμού
Συνήθως προηγούνται:
- καθυστέρηση πληρωμών
- καταγγελία της δανειακής σύμβασης
- έκδοση διαταγής πληρωμής
- επιταγή προς πληρωμή
- κατάσχεση ακινήτου
- έκδοση προγράμματος πλειστηριασμού
Σε κάθε στάδιο μπορεί να υπάρχουν δυνατότητες αντίδρασης, αρκεί να κινηθεί έγκαιρα ο οφειλέτης.
Σε ποιες περιπτώσεις μπορεί να επιτευχθεί αναστολή πλειστηριασμού
Η δυνατότητα αναστολής εξαρτάται από τα πραγματικά και νομικά δεδομένα της υπόθεσης.
Ανακοπή κατά πράξεων εκτέλεσης
Εφόσον υπάρχουν λόγοι ακυρότητας ή παρατυπίες στη διαδικασία, μπορεί να ασκηθεί ανακοπή κατά των πράξεων εκτέλεσης.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, η άσκηση της ανακοπής συνοδεύεται από αίτηση αναστολής, ώστε να αποτραπεί η διενέργεια του πλειστηριασμού μέχρι την έκδοση απόφασης.
Αμφισβήτηση της απαίτησης
Μπορούν να εξεταστούν ζητήματα όπως:
- το ύψος της οφειλής
- ο υπολογισμός τόκων
- η νομιμοποίηση του επισπεύδοντος
- η νομιμότητα της μεταβίβασης του δανείου σε fund
- διαδικαστικές παραβάσεις
Η ύπαρξη σοβαρών νομικών ζητημάτων μπορεί να ενισχύσει τις πιθανότητες αναστολής.
Εκκρεμείς δικαστικές διαδικασίες
Σε ορισμένες περιπτώσεις, εκκρεμείς αγωγές ή ανακοπές μπορεί να αποτελέσουν λόγο για την αναστολή της διαδικασίας.
Εξωδικαστική διαπραγμάτευση
Συχνά, η επίτευξη συμφωνίας με τον servicer ή το fund μπορεί να οδηγήσει σε αναβολή ή ματαίωση του πλειστηριασμού.
Αναστολή πλειστηριασμού μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού
Ο Εξωδικαστικός Μηχανισμός Ρύθμισης Οφειλών αποτελεί ένα σημαντικό εργαλείο για πολλούς οφειλέτες.
Ανάλογα με τις προϋποθέσεις και το στάδιο της διαδικασίας, η υποβολή αίτησης μπορεί να επηρεάσει τα μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης και να δημιουργήσει προοπτικές συνολικής διευθέτησης των οφειλών.
Η σωστή προετοιμασία της διαδικασίας από εξειδικευμένο δικηγόρο είναι καθοριστικής σημασίας.
Πλειστηριασμός από fund: Υπάρχουν διαφορές;
Η μεταβίβαση του δανείου σε fund δεν στερεί τα δικαιώματα του οφειλέτη.
Ακόμη και όταν η διαδικασία επισπεύδεται από εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων ή fund, μπορούν να εξεταστούν:
- η νομιμοποίηση των εμπλεκομένων
- η νομιμότητα των πράξεων εκτέλεσης
- η ορθότητα της απαίτησης
- οι δυνατότητες διαπραγμάτευσης
Η κάθε υπόθεση απαιτεί εξατομικευμένη προσέγγιση.
Είναι δυνατή η αναστολή την τελευταία στιγμή;
Σε αρκετές περιπτώσεις, οι οφειλέτες απευθύνονται σε δικηγόρο με πείρα στην πτώχευση λίγες ημέρες πριν από τον πλειστηριασμό.
Αν και η έγκαιρη αντίδραση προσφέρει περισσότερες επιλογές, ακόμη και σε προχωρημένο στάδιο μπορεί να υπάρχουν διαθέσιμες νομικές ενέργειες.
Ωστόσο, όσο πιο κοντά βρίσκεται η ημερομηνία του πλειστηριασμού, τόσο μικρότερα είναι τα χρονικά περιθώρια και τόσο πιο απαιτητικός γίνεται ο χειρισμός της υπόθεσης.
Συνηθισμένα λάθη των οφειλετών
Πολλοί οφειλέτες:
- αγνοούν τη διαταγή πληρωμής
- δεν αντιδρούν στην κατάσχεση
- θεωρούν ότι ο πλειστηριασμός δεν μπορεί να αποτραπεί
- περιμένουν μέχρι την τελευταία στιγμή
- υπογράφουν προτάσεις ρύθμισης χωρίς νομικό έλεγχο
Η καθυστέρηση μπορεί να στερήσει σημαντικά δικαιώματα.
Ο ρόλος του δικηγόρου στην αναστολή πλειστηριασμού
Ένας εξειδικευμένος δικηγόρος μπορεί να:
Εξετάσει τη νομιμότητα της διαδικασίας
Αναλύονται:
- η δανειακή σύμβαση
- η διαταγή πληρωμής
- η κατάσχεση
- οι πράξεις εκτέλεσης
- η μεταβίβαση της απαίτησης σε fund
Προχωρήσει στις απαραίτητες δικαστικές ενέργειες
Ανάλογα με την περίπτωση μπορούν να ασκηθούν:
- ανακοπές
- αιτήσεις αναστολής
- αγωγές
- λοιπά ένδικα βοηθήματα
Διαπραγματευτεί με servicers και funds
Η σωστή διαπραγμάτευση μπορεί να οδηγήσει σε:
- προσωρινή αναβολή του πλειστηριασμού
- ρύθμιση της οφειλής
- κούρεμα χρέους
- εξωδικαστικό συμβιβασμό
Εξετάσει εναλλακτικές λύσεις
Όπως:
- Εξωδικαστικός Μηχανισμός
- διαδικασία πτώχευσης και δεύτερης ευκαιρίας
- ειδικές ρυθμίσεις για ευάλωτους οφειλέτες
Πότε πρέπει να απευθυνθείτε σε δικηγόρο
Η βοήθεια ενός εξειδικευμένου δικηγόρου είναι απαραίτητη όταν:
- έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής
- έχει επιβληθεί κατάσχεση ακινήτου
- έχει οριστεί ημερομηνία πλειστηριασμού
- το δάνειό σας έχει μεταβιβαστεί σε fund
- επιθυμείτε να διαπραγματευτείτε ρύθμιση
- θέλετε να προστατεύσετε την πρώτη κατοικία ή την περιουσία σας
Η έγκαιρη νομική υποστήριξη αυξάνει σημαντικά τις πιθανότητες επιτυχούς αντιμετώπισης της διαδικασίας.
Συμπέρασμα
Η έναρξη της διαδικασίας πλειστηριασμού δεν σημαίνει ότι η απώλεια του ακινήτου είναι αναπόφευκτη. Ανάλογα με τις συνθήκες κάθε υπόθεσης, μπορεί να υπάρχουν σημαντικές δυνατότητες αναστολής ή καθυστέρησης της διαδικασίας, δίνοντας στον οφειλέτη τον απαραίτητο χρόνο για να διεκδικήσει μια πιο ευνοϊκή λύση.
Ειδικοί δικηγόροι για τραπεζικά δάνεια και η επαφή σας με αυτούς επιτρέπει την αξιολόγηση όλων των διαθέσιμων επιλογών, τη δικαστική προστασία των δικαιωμάτων του οφειλέτη και τη διαπραγμάτευση με τράπεζες, servicers και funds, με στόχο την αποφυγή δυσμενών εξελίξεων και τη διαφύλαξη της περιουσίας.
